Jornada inaugural Salon Navarro Inmobiliario

Viernes 24 marzo:

  • JORNADA PARA PROFESIONALES El viernes 24 por la mañana se realizarán ponencias dirigidas al sector profesional. Foro profesional donde realizar actividades de networking, que permita a los participantes contactar entre sí y desarrollar nuevas relaciones de negocio.

Conferencias:

10:30 h. Postura del Ayuntamiento de Pamplona sobre Salesianos.

Vicente Taberna. Director de Urbanismo y Vivienda. Joxe Martín Abaurrea. Concejal delegado de Ciudad Habitable y Vivienda.

11:30 h. Tendencia de consolidación del sector de promoción residencial.

Mikel Echavarren. Consejero Delegado de Irea.

Aforo limitado. Para asistir a estas conferencias es necesario reservar plaza a través del mail: guadalupe.ucar@brandok.es

Inauguración:

12:30 h: El acto de apertura contará con la participación de autoridades y profesionales del sector.

 

¿Comprar o alquilar una vivienda? Consejos para tomar la mejor decisión a los 30 años

¿Comprar o alquilar una vivienda? Consejos para tomar la mejor decisión a los 30 años

Independizarse es un paso complejo. Más allá de las dificultades que entraña vivir sin la protección y ayuda directa de la familia, elegir entre alquilar o comprar una casa es una decisión que puede marcar el futuro financiero de una persona para siempre. Por ello, hay que tener en cuenta determinados parámetros para tomar la decisión óptima o, al menos, subóptima. ¿Dónde están, cómo son y cuánto valen las viviendas que venden los bancos?

Emily Oster, profesora de Economía en la Universidad de Brown, explica en Quartz que es muy importante fijar un horizonte temporal claro. Comprar una casa supone incurrir en determinados costes fijos que sólo son rentables con el paso de los años.

El plazo lo es todo

Según esta experta todo viene determinado por el plazo temporal. Puesto que tanto el precio del alquiler como el de compra siempre tienden al equilibrio a largo plazo, es decir, si hubiera pocas viviendas en alquiler y la demanda se mantiene constante, los precios se dispararían, por lo que muchas dueños de vivienda y constructoras pondrían su stock en alquiler para ocupar ese espacio vacío en la oferta hasta que el precio recuperase el equilibrio inicial.

Lo mismo ocurre con la oferta de vivienda a la venta. Al final la venta de vivienda y el alquiler se complementan al ser bienes casi perfectamente sustituibles, uno influye en el precio del otro y viceversa.

Por eso, esta experta explica que una persona de 30 años que se esté independizando y quiera encontrar una vivienda en la que pasar el resto de su vida, o al menos más de 30 años, los costes fijos (notario, comisiones y demás) quedan amortizados, por lo que esta experta aconseja comprar.

Por el contrario, si la idea es cambiar de casa al poco tiempo, esto cambia radicalmente el coste efectivo de comprar una casa, puesto que el precio de la vivienda puede variar de forma sensible en un corto espacio de tiempo, tal y como se ha visto tras la crisis financiera de 2007.

La vivienda no siempre sube

Oster destaca que el argumento utilizado durante años (la vivienda siempre sube) para comprar una casa sea cual sea el horizonte temporal del futuro tenedor es un grave error. “No hace falta ir muy lejos en la historia para ver que ese argumento no es cierto”.

Además, hay que tener en cuenta que al comprar una vivienda se incurren en muchos gastos asociados: notaria, registro, IVA, Actos Jurídicos Documentados, gestoría, etc. Al final estos gastos suelen suponer alrededor de un 12% del valor de la vivienda. Por otro lado, una vivienda suele venir acompañada de seguros, el Impuesto de Bienes Inmuebles, comunidad (en caso de los pisos) otros costes que el caso del alquiler se encarga de cubrirlos (casi siempre) el arrendador.

Es importante realizar un cálculo de todos estos costes y dividirlos en meses para analizar que opción saldría más rentable según el horizonte temporal de ocupación de la vivienda que maneje cada individuo.

 FUENTE: EL ECONOMISTA

La firma de hipotecas vuelve a acelerar su crecimiento y aumenta el 32,2% en noviembre

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda volvió a acelerar su crecimiento en noviembre pasado al aumentar un 32,2% en tasa interanual, tras registrarse 25.413 contratos.

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en tasa intermensual, es decir, respecto a octubre, el incremento de la firma de nuevas hipotecas para comprar una vivienda fue del 12,5%.

El valor de estas hipotecas inscritas en los registros de la propiedad se situó en casi 2.790 millones de euros, lo que supone un aumento interanual del 34,5%, y mensual, del 12,3%.

El importe medio de esas hipotecas se situó en 109.785 euros, el 1,8% más que en noviembre de 2015, pero el 0,2% menos respecto al mes previo.

Los datos publicados por el INE también indican que las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron en noviembre el 64,1% del capital total prestado.

Una de cada tres fueron a tipo fijo

Además, el 68,2% de las hipotecas firmadas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 31,8% de tipo fijo. El Euribor sigue siendo el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,5 % de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue en noviembre del 3,22%, lo que supone el 1,1% menos que hace un año. El INE también ha explicado que el número de hipotecas sobre vivienda que modificaron sus condiciones disminuyó un 13,3%.

Por comunidades autónomas, aquellas que registraron en noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía, con 4.760; Comunidad de Madrid, con 4.636; y Cataluña, con 3.562.

Por su parte, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Principado de Asturias, con un alza del 70,5%; Comunidad de Madrid, con el 63%; e Islas Baleares, también con un incremento del 60%.

Por el contrario, aquellas que registraron el menor porcentaje de crecimiento anual fueron Cataluña, con el 7,5% y Extremadura, con el 9,7%.

Los datos del INE también ponen de manifiesto que las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid, con 712,5 millones de euros; Andalucía, con 458,2 millones; y Cataluña, con 452,6 millones.

Fuente ABC

El precio de los alquileres sube un 15,9% en 2016: Madrid y Barcelona, en máximos históricos

El precio de la vivienda en alquiler ha vivido un repunte en España durante 2016 y ha acabado el año con un incremento del 15,9% que ha dejado el metro cuadrado en 8,2 euros al mes. El último trimestre del año ha acelerado el ritmo de crecimiento, ya que los precios se incrementaron en un 8,2%.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que “tal y como venimos diciendo en idealista desde hace años, el alquiler ha venido para quedarse”. Para Encinar, “las reformas políticas que se han hecho en los últimos años han beneficiado de manera increíble el crecimiento del alquiler, sacándolo del raquitismo en el que tradicionalmente se encontraba desde los años 60”.

Además, explica que, “la crisis que hemos vivido entre otras consecuencias ha abierto los ojos a muchos sobre la evolución de los precios de venta y la realidad de que también en España pueden caer, y mucho, los precios de las casas”.

Barcelona y Madrid han marcado nuevos máximos históricos con subidas del 16,5% y el 15,6%, respectivamente. Sin embargo, Valencia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante 2016, un 20,3%, lo que ha provocado que el precio se sitúe en 7,5 euros/m2 al mes.

En cuanto a precios, la Ciudad Condal se consolida como la capital española más cara (17,9 euros/m2), seguida de Madrid (14,4 euros/m2) y San Sebastián (13,6 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lugo (4,1 euros/m2), Ourense y Ávila (4,3 euros/m2 en ambos casos), las capitales más económicas.

“Aunque las subidas son mayoritarias, la estadística pone de manifiesto que no son uniformes, ya que los grandes mercados han seguido siendo un polo de atracción de la demanda que ha hecho que los precios hayan subido aún con más fuerza”, confirma Encinar, que apunta que “los datos muestran que la presión sobre los precios en las grandes ciudades se está trasladando a las periferias, que en muchos casos registran incrementos superiores a los de las propias capitales”.

No hay burbuja, de momento

A pesar de que las rentas de las viviendas arrendadas se han encarecido en todas las comunidades autónomas, 42 provincias y una larga lista de capitales, el cofundador de idealista considera que aún no se puede hablar de burbuja en los alquileres.

“El enorme aumento de la demanda todavía no va acompañado de un crecimiento similar de la oferta, que de hecho se está reduciendo, lo que hace aumentar los precios. No se trata en ningún caso de una burbuja sino de un aumento notable del interés de los españoles por alquilar en determinadas ciudades”, afirma.

Y revela otra de las circunstancias que ha presionado al alza: “durante la crisis los precios de alquiler estuvieron más estables porque los contratos se habían firmado años antes y es ahora en la renovación o nuevas firmas donde los propietarios actualizan la renta”.

Aunque la situación del mercado ha provocado ya algunas alarmas, Encinar estima que las rentas “siguen en niveles razonables si comparamos los grandes mercados españoles con la mayoría de las capitales europeas” y asegura que “el alquiler tiene techo. Llega un momento que aunque los propietarios pretendan aumentar las rentas que esperan el mercado les coloca en la realidad”.

El directivo de idealista asegura que para fomentar el crecimiento del alquiler ”es necesario que se sigan produciendo políticas de dinamización, adoptando nuevas medidas que ayuden a aumentar el parque de viviendas, como pueden ser el incremento de la seguridad jurídica de los propietarios, incluyendo incentivos fiscales para aquellos que se decidan a ponerlas en el mercado o recuperando la desgravación para los inquilinos”.

Capitales

Además de Valencia, Barcelona y Madrid, también ha sido considerable el aumento registrado en San Sebastián, donde han subido un 17%. La lista de capitales con subidas de dos dígitos se completa con Castellón (12,5%), Valladolid (11,8%), Málaga (11,4%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (10,9%) y Albacete (10,4%).  En el lado opuesto está Tarragona, donde los propietarios piden un 3,4% menos que hace un año por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Zamora (-3,2%) y Jaén (-1,7%).

Provincias

El mayor decremento se ha registrado en Tarragona, donde los precios han caído un 6,3%. La mayor subida, en cambio, se ha producido en Barcelona (23,4%), Guipúzcoa (18,1) y Madrid (18%). El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,3 euros/m2 al mes), Madrid (12,9 euros/m2), Guipúzcoa (11,9 euros/m2) y Baleares (10,2 euros/m2). Jaén es la provincia más económica (3,6 euros/m2), seguida por Ávila (3,8 euros/m2) y Lugo (4 euros/m2).

Comunidades autónomas

El mayor incremento se ha producido en Catalunya, donde los propietarios piden un 26,8% más por arrendar sus viviendas que hace un año. Le siguen las subidas de Madrid (18%) y Baleares (13,8%). Extremadura, en cambio, ha experimentado la menor subida (1,1%), seguida por Murcia (1,7%) y Castilla La Mancha (2,4%). Catalunya (13,3 euros/m2) se convierte en la autonomía más cara. Le sigue Madrid (12,9 euros/m2) y por debajo se encuentra     Euskadi (10,4 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (4,1 euros/m2), Castilla La Mancha (4,5 euros/m2) y Murcia (5 euros/m2), las comunidades más económicas.

Nota: para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 58.570 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre diciembre de 2015 y de 2016. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.

El informe completo se puede descargar en

https://st1.idealista.com/comunicacion/files/informe-de-precios/alquiler-anio-2016.pdf

 

La compraventa de viviendas sube un 17,3% en noviembre y suma 10 meses al alza

La compraventa de viviendas sube un 17,3% en noviembre y suma 10 meses al alza

La compraventa de viviendas subió un 17,3% en noviembre de 2016 con respecto al mismo mes de 2015, con 33.806 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, encadenando diez meses al alza. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), frente a octubre, las transacciones de vivienda crecen un 15,1%.

Esta tasa mensual es 10,6 puntos superior a la registrada en el mismo periodo de hace un año, cuando el alza fue del 4,5%, y la más alta desde 2012 para esa comparativa mensual.

El avance de las compraventas en noviembre se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 19,8% y 27.996 transacciones, concentró el 82,8% del total de las registradas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas también subió aunque en menor porcentaje, un 6,8%

El 90,3% de todas las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres y sólo el 9,7% protegidas.

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas crece en tasa anual en todas con Baleares, un 32,8% más; Canarias, un 26,3%; y Aragón, un 25,8 % más, presentaron los mayores incrementos. Frente a esto, La Rioja, País Vasco y Galicia registraron los menores aumentos.

En total, el número de fincas (rústicas y urbanas) transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de noviembre fue de 143.470, un 6,8% más que en el mismo mes de 2015. En el caso de las compraventas de fincas registradas el alza fue del 15,6%. El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 5,1 % y el de fincas urbanas, un 17,7%.

Por su parte, las donaciones disminuyeron el 7,7% y las herencias subieron un 5,8%.

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales cedieron el 5,4%.

¿BURBUJA? ESPAÑA NECESITA 150.000 CASAS NUEVAS AL AÑO

Nueve gurús inmobiliarios analizan  los retos del ladrillo para 2017

La construcción de viviendas en España sigue en niveles históricamente bajos y el principal problema es que apenas existe suelo finalista para desarrollos inmediatos. Así ven el futuro nueve expertos inmobiliarios.

+INFORMACIÓN : http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-12-27/vivienda-mercado-inmobiliario-alquiler-rehabilitacion-neinor-homes-visados-demanda-cbre-knight-frank-asprima-servihabitat-grupo-ibosa-registradores-arcano-sociedad-de-tasacion_1306466/

Todo lo que tienes que saber sobre las cláusulas suelo y cómo reclamar tu dinero

Todo lo que tienes que saber sobre las cláusulas suelo y cómo reclamar tu dinero

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dado la razón a los cerca de 3,5 millones de afectados por las cláusulas suelo al establecer la retroactividad total en la devolución de lo cobrado de más por las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios. Este fallo supone un auténtico varapalo para la banca que tendrá que desembolsar entre 5.000 y 7.500 millones de euros adicionales para indemnizar a los afectados. En este especial te explicamos qué consecuencias tiene la sentencia del tribunal europeo y cómo reclamar el dinero cobrado indebidamente.

  1. Qué efectos tiene la sentencia del TJUE y cómo reclamar

  2. Dime con qué banco firmaste la hipoteca y te diré cuánto puedes reclamar por la cláusula suelo

  3. Cómo declarar el dinero recuperado por las cláusulas suelo en el IRPF

  4. España, condenada por el TJUE a indemnizar a los afectados por cláusulas abusivas en su hipoteca

  5. Éste es el impacto económico que tendrá la retroactividad total de las cláusulas suelo en cada banco

  6. ¿Qué es la cláusula suelo? Te lo explicamos en un minuto 

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FUENTE: IDEALISTA

El mercado inmobiliario español, viento en popa

El mercado inmobiliario español continúa su fase de recuperación y se confirma como un sector atractivo para la inversión. La demanda residencial crecerá durante los próximos 18 meses, hasta alcanzar un volumen superior a 470.000 viviendas en 2017. Un estudio realizado por la entidad financiera Bankinter constata que el ciclo expansivo, los bajos costes de financiación y la rentabilidad del alquiler en un entorno con tipos al 0% impulsarán el mercado.

Según este estudio, los precios aumentarán entre un 3% y 5% anual, como consecuencia del aumento de la demanda y una oferta muy limitada de vivienda nueva en áreas consolidadas de las grandes ciudades. La reducción del stock hasta 500.000 viviendas y el fuerte crecimiento en los visados de obra nueva auguran una progresiva reactivación de la actividad promotora si no se ponen trabas a los nuevos desarrollos urbanísticos en grandes ciudades.

El segmento comercial recuperará momentum en el tramo final de 2016 y en 2017 tras un primer semestre con menores volúmenes de inversión por la escasa oferta y la incertidumbre política.

El crecimiento en el mercado residencial se consolida

El sector inmobiliario residencial está consolidando la senda de recuperación iniciada en 2014. Las ventas de vivienda se han incrementado un 16,8% en términos acumulados hasta mayo, según el Consejo General del Notariado. La demanda está liderada por las ventas de vivienda usada, que repuntan 20% y suponen más del 91% de las ventas de pisos.

Por el contrario, las ventas de vivienda nueva continúan reduciéndose, aunque el ritmo de caída se ha reducido desde -14% a finales de 2015 hasta -11% en mayo. Los precios mantienen una tendencia alcista más moderada, tras haberse incrementado un 2,4%

La demanda crece gracias a la recuperación económica

Las ventas totales de inmuebles crecerán durante los años 2016 y 2017, lo que implicará alcanzar cifras cercanas a 500.000 casas anuales y encadenar cuatro años consecutivos de incremento.

Los factores que permitirán consolidar el incremento de la demanda, según este estudio, en los próximos trimestres son: Un ciclo expansivo en la economía española que provocará una reducción del desempleo consolidando así el aumento de la demanda y mejoras en las condiciones de financiación gracias a las políticas monetarias del BCE con los tipos de interés cercanos al 0%.

Por otro lado el mercado actual sitúa la vivienda como una de las escasas alternativas de inversión que permiten obtener rentabilidades superiores a la inflación en el medio plazo. La rentabilidad bruta por alquiler ha aumentado hasta 4,58% anual según el Banco de España y supera el umbral del 10%

Los precios despegan en toda España

Los precios continuarán subiendo de forma modesta en el conjunto de España, aunque el incremento se ha ralentizado en los primeros meses de 2016. Este estudio refleja tres factores que seguirán impulsando los precios.

Una de las causas las encontramos en la escasez de la oferta de vivienda nueva. Esta ausencia de nueva oferta se puede acentuar en áreas ya muy consolidadas y con elevada demanda como el norte de Madrid, donde la paralización de la Operación Chamartín seguirá restringiendo la construcción de vivienda y presionando al alza los precios.

Por otro lado los precios del suelo urbano en España repuntaron 5,2% en tasa interanual y han subido en cinco de los últimos seis trimestres. Si esta tendencia se consolida, es cuestión de tiempo que comience a repercutirse en los precios finales de la vivienda.

Las subidas de precios en las grandes ciudades y áreas turísticas más demandadas es otro de los factores. El aumento de precios en Madrid y Barcelona se está acelerando, con incrementos interanuales de 5,1% y 8,2% respectivamente y subidas ininterrumpidas durante los últimos seis trimestres.